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某市房价每平米不足5000元 开发商还在大幅促

[新闻中心] 时间:2016-08-30 07:25 来源:未知 作者:www.0086798.com 点击:

面临客岁全国房地产市场继续呈现下滑态势,江西省房地产市场也难独善其身,房地产开辟和发卖各项目标走势持续低迷,市场观望氛围比力稠密。

新楼盘岁尾忙促销

现实上,面临江西省内严峻的房地产买卖现状,客岁11月份江西省住房城乡扶植厅特地印发《关于推进房地产市场平稳健康成长的通知》,制定了18条行动推进房地产市场苏醒。此中提到,在本省范畴内采办住房时,不限制采办套数,不需要供给家庭住房环境查询成果,不需要供给必然年限内纳税或社会安全缴纳证明。

也恰是看到景德镇房价仍有潜力可挖掘,继恒大集团在景德镇开建高档楼盘恒大名都(材料、团购、论坛)之后,绿地集团2014年6月份在景德镇启动绿地国际陶瓷文化旅游城(以下简称绿地城)项目。绿地集团施行副总裁孙志文认为,对景德镇来说,本地房价本身就很客观,一般在2500元—4500元/平方米的程度,不像良多城市房价具有泡沫。

据公开数据,2014年,景德镇楼市发卖面积达到96.18万平方米,而新开工和新完工面积都在70万平方米摆布。这组数据表白,必然程度上,景德镇楼市存量房获得了无效的去化,减轻了楼市的风险压力。不少楼盘放缓了工程进度,而是加大了市场的互动力度,拓展了新的营销模式,扩大品牌影响力。

除此之外,景德镇市还有四时春晖、昌南逸墅、宝旺伴山洋房等高档楼盘,不少为连排别墅。

目前在深圳工作的魏先生告诉记者,他在2009年采办了景德镇主城区戴家弄的怡翠园(材料、团购、论坛)一套位于5层135.18平方米3室2厅1卫户型,昔时采办价4000元/平方米,2014年7月份起头以58万元价钱对外出售,半年过去置之不理;2015年1月份,考虑到房价上涨要素,他决定仍提高2万元以60万元对外报价,均价也仅为4438元。

据绿地城发卖人员告诉记者,正在扶植的属于高档楼盘,位于接近市区的昌南大道,7层的低密度洋房均价在6200元,采办一层156平方米赠送20平方米天井、二层赠送20平方米摆布天台;而采办普互市品房则均价在4800元摆布,赠送必然面积。

比拟相对热闹的新房发卖,客岁景德镇二手房发卖显得有点暗澹,二手房买卖登记3750套,同比削减14.3%。以至部门晚期房产投资客大喊“亏大了”。

2012年,我国的城镇化程度是52.6%,江西的城镇化率则为47.5%,与全国比拟还有5.1%的差距。按照江西省提出的方针,到“十二五”末,上饶市、吉安市、新余市、萍乡市、景德镇市、抚州市、宜春市等7个设区市城区常住生齿跨越50万,进入大城市行列。2013年,景德镇主城区珠山区生齿也仅为32.58万人,景德镇房价潜力不成小觑。

景德镇房价低潜力大

即便客岁景德镇房价略有增加,但比拟江西其它地级市房价仍是处于偏低程度,近年来涨幅也很无限。一位接近景德镇市城市规划局人士向记者透露,景德镇房价持久处于低位,缘由次要仍是2003年市采纳了一项惠民工程,以拆迁安设房形式扶植了30余万平方米梨树园社区,小区先后安设了近5000户人。

《证券日报》记者走访景德镇主城区多个楼盘,均价在3800元-4200元/平方米之间楼盘占大都。而临近春节,各大楼盘也加大了促销力度。以位于通站南与景德大道交口东侧新盘古镇·公元为例,本来实行“一次性付款享9.4折,按揭享9.6折”购房勾当升级为“一次性付款享9.2折,按揭享9.4折,现金减1万元”。

若是按照4438元价钱成交,魏先生采办衡宇5年后,还不包罗缴纳税费仅赚取59208.84元,报答率也就10%摆布。即便如斯,魏先生也未能如愿售出衡宇。

二手房“有价无市”

然而,作为江西省P总量排名靠后的地级市景德镇,2014年房地产市场在发卖面积与成交价钱方面比拟上年均有所增加。2014年景德镇城区商品房发卖102.14万平方米,同比增加4.75%。此中室第95.61万平方米,同比增加6.85%;二手房买卖登记面积30.4万平方米,同比削减21.4%。别的,2014年景德镇城区期房成交均价在4100元—4200元/平方米之间,比上年均价略有增加。

一位熟悉江西省房产市场人士告诉记者,目前南昌市区楼盘均价在1.3万元,而景德镇相邻的市城区楼盘均价也达到7000多元,景德镇房价不单低于这些城市,并且还仅比下辖的浮梁县均价高800元摆布。

好比位于景德镇最大的湿地生态公园三贤湖畔的天湖一号爱丽丝花圃春节期间最高优惠400元/平方米;位于通站南与景德大道交口东侧新盘古镇·公元春节期间,120平方米以上户型享“一次性付款享9.2折,按揭享9.4折,现金减1万元”,120平方米以下享“一次性付款享9.2折,按揭享9.4折,现金减8000元”。

按照江西省统计局2013年数据,景德镇昔时主城区珠山区生齿也仅为32.58万人。据上述人士透露,昔时首批入驻梨树园社区的居民采办价钱在600元—800元/平方米之间。较低的价钱、较大的社区间接导致后续开辟的楼盘难以高价钱入市。

古镇·公元发卖人员告诉记者,博狗官网网址 http://www.szxxyy.com/bogouwang/该楼盘客岁7月份起头对外出售期房,最大劣势是比相邻楼盘遍及廉价300元—400元摆布,“2013年11月份开盘发卖的相邻楼盘班师城此刻卖到了4200元—4300元之间”。

景德镇房管局一名工作人员告诉记者,目前景德镇二手房完全处于“有价无市”形态,支持新盘发卖的无非也就是让利促销。

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